【日本now】你還敢在日本買房子嗎？之三

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2015-04-22 21:21

[完整介紹]

劉黎兒

旅居日本的資深媒體人與知名作家。台大歷史系，後進入台大歷史所，1982年赴日，曾擔任《中國時報》駐日特派員、東京支局長，現為專職作家，書寫對於日本都會情愛和生活文化的觀察與解析。

2019年日本空屋率會超過3成，2020年就會達4成，速度快得驚人，你現在在日本買的房子，不需幾年變成半價以下也不用奇怪!(圖:合成自網路資料)

最 近返台宣傳新書《歡迎光臨性愛百貨店》，遇到有著名的節目主持人也趁錄製空檔問我在日本買房好不好，我的意見還是「如果你常到日本，自己想住、用的話，那 就ＯＫ，要投資還是省省吧！因為日本房租在暴跌中，房價也不例外！」像是全日本公告地價連續7年跌落中，連媒體都明明白白地指出「現在買房子的只有返鄉絕 望的福島核災受災民以及中國人！」

台灣許多在日本賣房地產的業者大概恨透了我寫過的兩篇「你還敢在 日本買房子嗎？」開始做些不實的宣傳，像掩蓋增稅消息或亂放日本會開放移民權消息等，假資訊到處亂散播，其實都是詐欺罪了；像是上週有電視台還來日本做房 地產專題，但不懂日文的記者不知道從哪裡獲得的資料，來採訪我時跟我說「日本房租漲2、3成」，簡直是天大的謊言。
 台灣的業者似乎在錯誤傳達赴日投資房地產賺大錢的機會大？事實上，日本房市現在不跌，2017年也要跌，至晚2019年也一定要跌！這樣，您還敢在日本買房嗎？（圖：合成自網路資料）

關 於房地產漲價的消息只有東京全新大廈的買價，其他全是跌價、暴跌以及大暴跌；東京全新大廈因為現在東京有關奧運工程在趕工中，因此人手不足，工資大漲，還 有日圓暴跌，因此進口建材大漲，也就是建築成本大漲而造成的新建大廈漲了1-2成，買價漲跟房租漲是兩回事，房租確確實實是在下跌或暴跌中，因為日本房子 實在是供過於求，沒人住的空屋越來越多，房租怎麼可能上漲呢？

東京的房地產業者齊聲表示現在房子真的太多太多了，尤其今年2月底起實施的「空屋對策特別措置法」，至今空房子的固定資產稅是壓低到空地的1/6，但5月以後負擔就會躍增為6倍，因為增稅，所以大家只好把沒人住的空屋拋售或是拋到租屋市場去。

日本現在空屋數是820萬戶，每7戶有1戶沒人住，連最行情較佳的東京都有81萬7200戶空屋，比高級住宅區的世田谷區、大田區的房屋總數還多，空屋率高達11%，只要其中有半數再投入市場，就又會造成一次暴跌。

許 多專家都勸日本人絕對別買房子，因為眼看幾次暴跌危機在眼前，像是著名的2019年有雙重危機，因為日本有所謂「2019年問題」也就是日本的家庭戶數， 在2019年會從巔峰的5307萬開始不斷減少，2035年時會只剩4956萬戶，日本是人口早就開始減少了，至今房地產市場靠戶數沒有減少還撐著，終於 連戶數也開始減少了，空屋將更大量出現。

此外，如過去所提及，2019年時至今外資會逃出日本，因為日本房產稅制為防止投機，是5年內轉售獲利要課39%稅金，5年以上則為21%，因此這一兩年大舉買房的人會在2019年前脫手，日本房產暴跌將加速進行。

其他如2020年東京奧運結束後，暫時集中到東京人口就會大減，因此2019年的東京房地產其實是三重危機等著，外資不逃、房地產不暴跌才怪！

仲 量聯行(JLL)調查顯示，東京房地產的外國人取得比例，在2012年只有10%，2013年則增加到12%，2014年的第一季則增加到19%了，現在 更是衝過20%大關了，尤其中國或香港、台灣、新加坡等華人系買得最兇，但華人買就能佔到房地市場的2成，靠華人吹起泡沫，可見日本房地產原來多麼無力。

從2012年開始在日本買房的華人有嚐到漲價的甜頭嗎？他們在買的早已跌很多，甚至找不到房客！

雖說是2019年危機，但事實上危機是更快就會來，現在認為當下危機就是2017年4月起消費稅要再度提高為10%，那也會帶來暴跌，這是原本要在今年9月提高的增稅延後到一年半後，而暫時讓日本房地產小泡沫延後崩破，該來的還是會來的。

專家勸日本人絕對別買房地產的原因，還有日本房貸跟美國等的房貸不同，銀行包贏不包輸，也就是房地產暴跌，即使當抵押的房子被銀行扣押掉了，但剩餘的房貸差額還得繼續還，不是房子給銀行就算了。

至於日本開放移民是世界最嚴格，華人爆買房子，把各國高級住宅區都變成中國城造成各國政府開始抵制，像美、加等對於華人投資、購屋置產就給居留資格的作法都叫停了。

2019 年日本空屋率會超過3成，2020年就會達4成，速度快得驚人，你現在在日本買的房子，不需幾年變成半價以下也不用奇怪，就算日本房子比台灣便宜很多，那 是因為台灣房價被政府跟業者聯手吹得太高了，不是日本房子是會漲，而是確實會跌的，從2012年開始在日本買房的華人有嚐到漲價的甜頭嗎？他們在買的早已 跌很多，甚至找不到房客，在付超高的維持成本中，鼻子摸摸不敢出聲而已......。你，還敢在日本買房嗎？

現在會在日本買房子只有兩種人:中國買房大嬸團以及因地震海嘯而無家可歸的福島一帶居民。這兩張畫面形成強烈而殘忍的對比。（圖：取材自網路畫面合成）