【日本now】再忍一下，房產泡沫快破了

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2015-05-13 19:54

[完整介紹]

劉黎兒

旅居日本的資深媒體人與知名作家。台大歷史系，後進入台大歷史所，1982年赴日，曾擔任《中國時報》駐日特派員、東京支局長，現為專職作家，書寫對於日本都會情愛和生活文化的觀察與解析。

旅日作家劉黎兒苦口婆心奉勸台灣人「再忍一下，不要急著買房子，不要一生都當房奴！」因為台灣人口生育率全球最低，全球最貴房產讓台灣斷子絕孫，沒人住的房子能不跌嗎？(圖:合成自網路資料)

許 多日本專家都勸日本人「再忍一下，不要急著買房子，不要一生都當房奴，因為日本房產眼看大暴跌開始了！」這句話對台灣人來說，也是一樣的，我也奉勸台灣人 「再忍一下，不要急著買房子，不要一生都當房奴！」因為台灣人口生育率全球最低，全球最貴房產讓台灣斷子絕孫，沒人住的房子能不跌嗎？

以 前常說是2017年消費稅增稅為10%時，或是2019年日本戶數減少或外資脫逃離開日本時，或是2020年東京奧運後空屋暴增而人口從東京散開時，甚至 最近更有業者指出，日本房產這2、3年完全是泡沫狀態，在今年夏天泡沫就會破了，也就是當下日本房地產泡沫第一次大崩盤馬上就要到了！因為，至今東京、大 阪等房產被華人等外資爆買過頭，日本的空屋稅從今年5月開始加強徵收，一下躍昇6倍，會有更多空屋丟到出租、買賣市場裡，暴跌會開始加速。

日 本房地產業者分析，現在東京許多高級高塔大廈價格被炒得很高，主要是華人買氣太旺，尤其是許多中國人游資沒有去處，而華人搶的房子大抵差不多，華人仲介業 者不斷煽火，動輒說：「你不早訂，一下就被訂走了！」許多台灣貴婦都跟我說：「我看好的房子，沒想到被別人訂到了，因此去看第二棟時只好趕快簽約了！」

 

但，東京房產哪有這麼火熱？

日本業者分析指出，某一家常跟華人業者攜手的日本屬一的房地產公司賣出的高塔大廈，若掀開蓋子一看，半數房主都是中國人，這家房地產公司對外根本不敢說，否則對日本國內形象會下降，日本顧客不敢上門，該公司拼死命也要掩藏這樣的真相。

現在日本房地產因為日圓暴跌，泡沫瘀膿曾出盡過1次，相對於世界其它地方是比較便宜沒錯，許多中國人都說：「只要拿個1億日圓，都能在銀座買房子！」不過現在日圓止跌，而且大家都逐漸看穿泡沫已吹過頭，連外國資金也開始觀望，只要外資開始遁逃，房產就會開始大崩盤。

以前日本房地產的漲跌都是很緩慢的，但是現在因為外資參與市場比率高，外資稍有微風吹草動，就會開始閃，跟股市漲跌很快沒兩樣，普通跟進買房的人則會摔得很慘，像是今年內美國利率可能就會上漲等，類此小因素都會造成東京房產暴跌，今夏眼看就是大難關。

許 多人說這是日本的情形，跟台灣無關，其實許多原理是一樣的，日本房產真的很便宜，但也真的會跌，主要就是因為人口早就在減少，戶數也將在2019年減少， 而空屋數現在是820萬戶，2020年時就會超過1千萬戶，而且還不斷在蓋新房屋，嚴重地供過於求，這樣的市場怎能不暴跌？

關於房地產，至高無上的法則就是──沒人住的房子不可能漲價，只會暴跌！

日本如此，台灣也一樣，台灣人口減少比日本更快速、更嚴重，空屋數跟空屋率也不比日本少、低，就算台灣政府還持續如此跟財團勾結而用低稅率來鼓勵炒房、囤房，但是人口嚴重減少的社會，房產泡沫能吹到幾時？

日 本出生率現在是每位女性平均生1.43人，而東京最低也還有1.13人，還比台灣多，台灣女性是每人僅生育1.065人，生育率世界最低，全年出生的嬰兒 是10年前的半數，現在許多人或財團不斷做出禍延子孫的事，卻還滿口說是「為了子孫」令人不恥，但最可怕的還是台灣將會沒有可以為的子孫了。

要維持既有人口，每位女性要生2.1人，台灣只生一半，是非常驚人的低，如此下去，只要3代，人口就會只剩1/8；雖然我不認為台灣人口非得維持2300萬人，但人口不到幾十年就只剩下1/8，還是滿震撼的，3代就宛如自己祖父一代跟自己這一代這麼短，不是那麼遙遠的事。

日 本雖也面臨嚴重的晚婚化、不婚化而導致少子化，年輕人貧困問題也連帶導致成家生子困難，但基本上日本年輕人生活滿意度還高，想婚率也高，而且日本土地神話 早已崩潰，房價非常合理，房價是房租（年租）的10－20倍，年輕夫妻不覺得自己會永遠沒安身之地，如果結婚，就還會想生孩子，最近連未婚女都想凍卵保留 生孩子的可能性，這是讓人還想生養子女的社會。

但台灣不同，我在台灣問了非常多有平均以上收入的年 輕夫妻為什麼不生，大都表示養不起，最大原因還是沒能力買房子，欠缺安定感，若只有小倆口，一輩子租屋也就算了，偶而還能去旅行，維持小確幸；儘管現在台 北市的房價出現鬆動訊號，但大多數人依然「無感」，還是買不起房，覺得差太遠了。
    　　  　救救孩子！別讓這些可愛的孩子們因為上一代的無恥掠奪行為，而壓抑了她們可以快樂成長的機會！

台灣房價被業界跟政府聯手炒到全世界最高，雖然房價不是讓台灣斷子絕孫的唯一原因，但年輕人一瓦難求，絕對是最大原因。

台灣營建署剛公布的資訊顯示，台灣的房價所得比是全世界最高的，像在台北大約要15年薪水不吃不喝才買得起一戶平均價格房產，但這似乎也是很樂觀的評估，大家都知道台北市事實上房價是要比15年份平均年薪要高多了。

馬 政府長年以超輕稅放縱炒房、囤房，但財政部長張盛和居然能說出「古今中外沒有一個國家是所有人都買得起房子，連杜甫時代也沒有！」的話來，張盛和不但強姦 杜甫是希望天下寒士都能安居的美意，無恥地拿來當台灣無法落實居住正義的說詞，而且基本問題是每個時代、每個國家當然有買不起房的人，為什麼現在的台灣最 多？

但是沒買房的人千萬別急著買房，那些鼓勵或實際炒房、囤房的人報應很快就來了，那不是實效不大的囤房稅，而是製造如此讓人無法安心生育孩子的社會，沒有子孫住房、買房了，不多久泡沫就會破了，再忍一下就好了！