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牛刀：大陸所有買房人都上了大當

【大紀元2014年05月01日訊】（大紀元記者李平綜合報導）近期，《第一財經日報》報導，大陸存在房地產泡沫，當一個國家出現經濟問題，特別是經濟危 機，房地產泡沫都是元凶。日前，大陸著名財經評論家牛刀在博文中表示，中國大陸所有的買房人都上了大當。 牛刀在博文中稱，大陸遍地造出來的房子，已經多的足夠30億人住。這些房子轟然在華夏大地造了出來，而留在手上的房子將來要賣給誰？
中共國家發改委「城市和小城鎮改革發展中心」的課題組2013年調查了12個省、區的156個地級市和161個縣級市，結果發現，90%以上的地級市正在規劃建設新城新區。此外，12個省會城市共規劃建設55個新城新區，有一個省會城市要新建13個城區。
牛刀認為，有錢就買房子，這是在中共的執政下唯一能買的東西，能夠保值？遍地都是房子，無非就是鋼筋水泥，能夠保甚麼值？這種炒作出來的泡沫概念，無非就是毒化中國人的那種脆弱的靈魂。
二十年後房屋大量空置
牛刀在博文中稱，「有研究數據顯示，全國新城新區規劃人口達到34億」。也就是說，中國的城市可以把全世界的城鎮人口全部裝進去！
二十年後獨生子女的獨生子女一代步入社會，爺爺家的，姥爺家的，父母的房子，算起來3套了，再找個同樣條件的結婚，就6套了。目前倒金字塔型的人口結構，將使得二十年後中國人口大為減少，但房子卻空了下來。
據《2014中國財富管理：展望與策略》報告顯示，北京市民總資產的83.8%是房子，這是極高的資產比例，上海是76.5%，大陸平均是66%。北京、上海這樣的特大城市，還可能有源源不斷的外來人口進來接盤買房，那些三四線的小城市到時很可能二手房賣都賣不出去。
經濟下行壓力大 房地產泡沫不敢捅破
4 月23日，中共國務院發展研究中心原副主任侯雲春接受《第一財經日報》採訪時表示，大陸房地產泡沫肯定是存在的，當一個國家出現經濟問題，特別是經濟危 機，房地產泡沫都是元凶。他認為，大陸房地產行業最主要的矛盾不是房子太少，而是空房太多，全世界新建的住宅，中國佔了一半。
而造成空房太多的最主要原因，是當局住房制度和政策設計問題，政策引導公眾將住房作為投資品，在民眾缺乏投資渠道的情況下將住房作為投資標的。
人民幣貶值同時 地產行業或首當其衝受影響
近 期，大量對賭人民幣升值的熱錢短期內流出中國。以資本密集為特點的中國房地產業，經過十多年的高速增長，對資金的依賴不斷增加，熱錢的流出將增加部份企業 的債務風險。同時，因海外融資成本的提高和匯率風險的加劇，房地產企業有可能被迫拋售房產回流資金，增加市場供給，導致房價下降。
「中銀國 際」的報告顯示，2月17日至2月23日，「週末銀行停貸」及「杭州樓盤降價」兩大利空傳聞後，2月24日地產指數跳空下殺，萬科、保利、招商三大公司跌 破前期低點。報告稱，杭州降價盤短期看是區域性個體事件；但2014年來自供給和資金面的壓力使得部份二、三線城市房地產市場風雨欲來，下半年降價面可能 會擴大；從供應角度，常州、寧波、青島、東莞等地存在類似風險。
牛刀表示，很長一段時間以來，人民幣出現對內大幅貶值、對外卻升值的現象，這種模式在上個世紀的日本、拉美都出現過，最終的結果無一例外，都是泡沫破滅。
中國人唯一的選擇可能只有「逃命」
牛 刀2月8日曾發表博文表示，中國大陸房地產面臨全線崩潰，就連一、二線城市都失去了逃跑機會。而中國房價數據是官方控制的，早先說百城房價上漲多少，現在 說70個城市房價如何，因為一百個城市中，有40多個城市房價下降，有的從7200元跌到4,600元，有的從5,000元跌到3,200元。
牛刀認為，與三四線城市不同，一、二線城市房價受美元的影響最大。中國房地產泡沫一旦破裂，未來很多中國人將可能只有一條路可走，就是「逃命」。
（責任編輯：孫芸；复核編輯：姜斌）